«Мешкання на старт» - новая разновидность ипотечных кредитов в Польше

Как купить квартиру в Польше и не разориться? На помощь всем желающим пришла новая польская жилищная программа.

 

Программа помощи в покупке собственного жилья под названием «Mieszkanie na start» должна заработать в середине 2024 года. На нее уже выделено более 500 млн злотых. «Mieszkanie na start» в первую очередь ориентировано на людей, у которых пока нет своего жилья. Но есть исключения. Речь идет о домохозяйствах, состоящих из 5 и более человек. В таком случае даже при наличии своего жилья такой семье дается возможность «расшириться».

Программа охватывает молодых одиноких людей, семьи с маленькими детьми и однополые союзы. Одним словом, всех тех, кто хотел бы иметь свое собственное жилье, но не имеет возможности пока его купить. Однако эксперт фирмы недвижимости «Credipass» Томаш Пшировски отметил, что для одиноких людей такое кредитное решение менее выгодное, чем пресловутый «Кредит 2%», который действовал в прошлом году. По его словах «синглы» смогут позволить себе только маленькие «кавалерки» в провинции.

«Квартира для начала»: Кто может воспользоваться программой?

Воспользоваться таким кредитом смогут не все желающие, а только:

• одинокие люди до 35 лет, у которых нет во владении собственной квартиры или дома;
• особы, имеющие квартиру, но при этом содержащие трое и больше детей;
• лица, у которых есть один ребенок, но нет собственного жилья;
• особы, которые не до конца обладают собственным жильем (Их право собственности на него составляет 50%) или имеют право на корпоративное жилье, которое досталось им по наследству.

Если вы подпадаете под одну из вышеописанных категорий, то можете также воспользоваться субсидией на рассрочку кредита, если он взят до конца 2025 года. Она будет действительна не более десяти лет. Размер «скидки» прямо пропорционально зависит от количества членов в вашем домохозяйстве.

Вследствие этого процентная ставка снижается до:

• 1,5% для одного человека или семьи из двух человек;
• 1% для семьи из трех человек;
• 0,5% для семьи из трех человек;
• 0% для семьи, состоящей из 5 человек.

Интересно, что «нулевая» ставка доступна также для кредитов, которые выданы для покрытия расходов на участие в программах SIM/TBS и взносов для жилищного кооператива. Полученный кредит в рамках программы его обладатель может использовать для покупки квартиры (вторичный или первичный рынок), дома, взноса в кооператив, участия в Обществе социального строительства или инвестиции в социальное жилье.

При этом, для получения кредита, также берется во внимание ежемесячный доход. Чем он выше, тем меньше возможность воспользоваться таким кредитом. Чтобы взять участие в программе «Mieszkanie na start» необходимо иметь доход в месяц не более:

• 10 тысяч злотых на одного человека;
• 18 тысяч злотых на 2 особ;
• 23 тысячи злотых на 3 особ;
• 28 тысяч злотых на 4 особ;
• 33 тысячи злотых на 5 особ.

Ежели такие показатели будут выше, то вам придется использовать другую кредитную программу.

«Мешкання на старт»: Размер кредита

Данная программа не накладывает ограничений на сумму кредита, которую вы планируете взять. Однако «льготное» кредитование ограничивается такими суммами:

• не более 200 000 злотых для одиночек;
• до 400 000 злотых для семей, состоящих из двух человек;
• 450 000 злотых для домохозяйств, состоящих из троих человек;
• 500 000 злотых для домохозяйств, которые состоят из 4 человек;
• 600 000 злотых для домохозяйств, состоящих из 5 человек.

За каждого дополнительного члена семьи, если она состоит более чем с 5 особ, можно взять еще 100 000 злотых кредита. Также данные лимиты увеличиваются, если вы покупаете квартиру в одном из 18 самых больших городов Польши.

«Мешкання на старт»: прогнозы

Предыдущая кредитная система помощи молодых семьям «Bezpieczny kredyt 2%» зарекомендовала себя не лучшим образом. Квартиры, которые подпадали под данную программу, искусственно возросли в цене. Но даже не взирая на это, заявок на участие в «Bezpieczny kredyt 2%» было очень много.

Из-за этого упомянутая программа была приостановлена быстрее, чем того ожидали эксперты. Деньги, выделенные на ее реализацию, попросту закончились. К тому же, ее функционирование внесло некоторую путаницу, как среди реализаторов, так и участников.

Новая программа «Mieszkanie na start» по прогнозам экспертов провоцирует значительное снижение цен на аренду квартир. Логично, для чего снимать жилье, если за такую же стоимость кредитных взносов его можно просто купить.

Также в планах реализация нового проекта, который направлен на уменьшение кредитных процентов у тех лиц, которые уже обзавелись кредитом на жилье. Во всяком случае, программа «Mieszkanie na start» - отличная возможность многодетным семьям и молодым одиноким людям решить свои жилищные проблемы.