Цены на недвижимость в Польше

Спрос на польскую недвижимость растет параллельно с предложением от застройщиков уже в течение нескольких лет.

 

Количество приобретенной иностранцами недвижимости в Польше продолжает расти и в 2022 году, ведь среди всех государств-членов ЕС Польша предлагает наиболее выгодные цены на недвижимость.

Рынок недвижимости становится все менее доступным для поляков. Похоже, что застройщики и продавцы подержаных квартир еще не сказали своего последнего слова, и надеются и в 2022 поднимать цены. Таковы выводы исследования цена на первичном и вторичном рынке недвижимости Польши в прошлом году, также в исследовании были собраны данные о цене квадратного метра земли под застройку. В исследовании Bankier.pl, urban.one и Otodom речь идет о ценах в Гданьске, Катовице, Кракове, Люблине, Лодзи, Ольштыне, Познани, Варшаве и Вроцлаве.

Цены на квартиры:

• Варшава
• Краков
• Лодзь
• Вроцлав
• Познань
• Гданьск
• Люблин
• Ольштын
• Катовице

В среднем, квадратный метр жилья в Польше обойдется в 7 раз дешевле чем в Лондоне и в 5 раз дешевле чем в Париже. Даже не смотря на повышение и нестабильность курса валют, часто жилье там дешевле, чем аналогичное в Украине. К тому же, покупка жилья заграницей – это хорошая инвестиция, ведь цены на недвижимость в Польше растут примерно на 10-20% в год, что дает возможность не только безопасно вложить капитал, но и приумножить его.

Цены на квартиры в Польше 2022

Рост инфляции, приток граждан из Украины, все более высокие процентные ставки оказывают значительное влияние на цены недвижимости в Польше. В масштабах всей страны цены на продажу квартир сильно растут, как на первичном, так и на вторичном рынке – в среднем более чем на 16% в год.

В марте 2022 года цена квартир от застройщиков (на первичном рынке) выросла на 19,1% по сравнению с мартом 2021 года. На вторичном рынке средняя цена  выросла на 14% по сравнению с прошлым годом.

Сложно прогнозировать, какой будет ситуация на рынке недвижимости. Дисбаланс между спросом и предложением снижается – впервые более чем за год перестало падать количество активных предложений о продаже квартир. Продавцам приходится все дольше и дольше ждать, пока они не найдут покупателя на свою квартиру. В этом году на замедление спроса повлиял и рост процентных ставок, что привело к снижению кредитоспособности.

Самые большие изменения заметны в Варшаве, где средняя цена за последние месяцы увеличилась с 12780 злотых за кв.м. в феврале 2022 года до 13358 злотых за кв.м. в марте 2022.

В то же время цены в Гдыне снизились с 13542 злотых за кв.м. в феврале до 12372 злотых за кв.м. в марте соответственно. Небольшие изменения есть и на вторичном рынке. 

Во Вроцлаве подорожание «вторички» было менее заметным: с 10055 злотых за кв.м. в феврале до 10205 злотых за кв. м. в марте.

Различия в ценах наиболее заметны с учетом размера городов. В начале года в городах с населением до 500 000 жителей цены на недвижимость выросли на 5-6% за квадрат. Последний анализ показывает, что в первом квартале цены предложения квартир в мегаполисах выросли более чем на 17% в годовом исчислении.

Среди крупнейших польских городов дешевле всего недвижимость в Лодзи (8,18 тыс.злотых на первичном рынке и 7,1 тыс. злотых на вторичном), Люблине (8,2 тыс. злотых на первичном и 8,4 тыс. злотых на вторичном) и Катовице (8,9 тыс. злотых на первичном и 7,2 тыс. злотых на вторичном рынке).

Прогноз цен на недвижимость в Польше

В ближайшие месяцы будет, дальнейшее повышение цен на жилье, хотя оно и не должно быть столь динамичным. Ограниченная кредитоспособность в результате роста уровня базовой ставки будет способствовать сокращению спроса и, следовательно, возможно, также стабилизации роста цен.

 

Цены на жилье в Польше 2020 и влияние пандемии

Как повлияет эпидемия на стоимость недвижимости в Польше? В первую очередь на жилую недвижимость - квартиры и дома. Некоторые прогнозируют падение цен на жилье, но произойдет это в конце 2020 - начале 2021 года.

В апреле 2020 рост цены на квартиры остановился. Но они все еще на 13 процентов выше, чем в прошлом году.

Падение цен на жилье будет зависеть от уровня безработицы и того, как долго она будет оставаться на высоком уровне. В отчете Expander и Rentier.io также показано, что ипотека в настоящее время самая дешевая. Средняя процентная ставка по кредитам с высоким (25%) собственным вкладом составляет всего 2,93%. Для тех, у кого самый низкий вклад (10%), это 3,60%.

Проблема в их доступности. Только четыре банка остались кредитовать под 10 % собственного первоначального вклада. Банки также ввели ограничения на источник дохода или отрасль, в которой работает заемщик. Это означает, что у некоторых в настоящее время очень мало шансов получить ипотеку.

Было проанализировано 35 349 предложений по продаже квартир (на первичном и вторичном рынках), опубликованных в апреле. В 15 городах Польши цены в среднем на 13 % выше, чем в прошлом году. В апреле цены больше не росли, а остались на уровне марта 2020. Однако, когда мы посмотрим на ситуацию в отдельных городах, мы увидим как увеличение, так и уменьшение. Больше всего упали цены в Катовице (- 4,1%), Радоме (- 3,2%) и Люблине (-3% ).
В Торуни (+ 4,3% ) и Белостоке (+ 2% ) цены выросли.

Что будет с ценами на жилье в Польше в 2021?

Падение цен на жилье будет зависеть от того, насколько будет расти безработица и как долго она будет оставаться на высоком уровне. Существует также проблема ипотечных кредитов - доступность кредитов сейчас очень ограничена.

Некоторые банки увеличили обязательный начальный собственный вклад, остаются только четыре банка, которые выдают кредиты на жилье с 10%. собственный вклад:

• Алиор Банк
• МБанк
• Миллениум
• Сантандер

Однако не все дадут такой кредит. Большинство банков изменили критерии предоставления кредитов таким образом, что, если источником дохода заявителя является бизнес, умова-злецения или умова о дзело, в ипотечном кредите вероятно будет отказано. Индустрия, в которой кто-то работает, также имеет большое значение. Чем больше отрасль затронута кризисом, тем сложнее получить кредит. Если такие ограничения не будут ослаблены, то спрос на жилье обязательно упадет. Некоторые потенциальные покупатели не смогут получить финансирование.

Цены приведены по состоянию на октябре 2019 года

Цены на квартиры — Варшава

За год количество сделок выросло в Варшаве более чем на 10 процентов. Самые маленькие и самые большие квартиры были самыми дорогими.

В целом ставки варьировались от 8000 до 9500 зл. Цены до 7000 зл / кв.м с прошлого года уже ушли в забвение. Продавцы — как на первичном, так и на вторичном рынке — не хотели торговаться так же легко, как в прошлом году.

Осенью 2019 года, средняя стоимость 1 метра квадратного жилья на первичном рынке по Варшаве составляет 8 526 злотых. В октябре 2018 года было 8 517 злотых.

Куда больше заметна разница стоимости на вторичном рынке. Если в октябре 2018 года один квадратный метр стоил в среднем 9 718 злотых, то сейчас - целых 10 898 злотых.

Цены на квартиры — Краков

Краков является вторым из городов, перечисленных в отчете с точки зрения цен на жилье. Цена за 1 м кв. составляет 8 300 злотых. Еще год назад было 7 561 зл.

Подорожал и краковский вторичный рынок жилья. В октябре 2018 года за 1 м кв. просили в среднем 8 579 злотых, теперь почти на 1 000 больше - 9 524 зл.

Краков и Малопольское воеводство также отличаются вторыми по величине ценами на рынке строительной земли. Участки были куплены там примерно за 560 злотых / кв. (Краков) и 90 злотых (всего Малопольское воеводство).

Цены на квартиры — Лодзь

На первичном рынке 1 м кв здесь теперь стоит в среднем 6 056 злотых, а год назад было 5 670 зл.

Цены на "вторичку" изменились так: было 4 624 зл за 1 м кв, стало 5 343 злотых.

Лодзь — самый дешевый город в списке для покупки земли. За строительные площадки там было оплачено 72 зл / кв. м (Лодзинское воеводство) и 250 зл / кв. м в Лодзи.

Цены на квартиры — Вроцлав

В столице Нижней Силезии самые высокие ставки действовали для самых маленьких помещений — как от застройщика, так и от вторичного рынка. Если в октябре 2018 года 1 м кв на вторичном рынке здесь стоил в среднем 7 128 злотых, то теперь - 8 061 зл. Немного меньше, но все равно заметна, разница и на первичном рынке: было 6 953 злотых, а стало 7385 зл за 1 м кв.

Ставки за строительные участки во Вроцлаве, составили 400 злотых / кв. м в 2018 году. Почти так же, как в Познани. Однако состязание между регионами в области цен выигрывает Вроцлав и Нижнесилезское воеводство — там просили 87 злотых за кв. м, а в Велькопольском — 79 злотых за кв.

Цены на квартиры — Познань

В Познани, по сравнению с другими городами в Польше, подешевело жилье на первичном рынке. В октябре 2019 года средняя цена за 1 м кв составляет 6 774 злотых, хотя год назад было больше - 7 006 зл.

Зато резко подскочили цены на познаньскую жилую недвижимость на вторичном рынке. Вместо 6 770 злотых 1 м кв теперь в среднем стоит 7 427 зл.

Цены на квартиры — Гданьск

Гданьск — город, который в последние годы неуклонно и быстро растет с точки зрения цен на недвижимость. В 2018 году они выросли еще примерно на 10 процентов. В результате в среднем было заплачено за 1 кв. м квартиры от 6000 до 7000 злотых — квартиры выглядят одинаково для первичного и вторичного рынка. Застройщики, если судить по рекламе — хотели разогнать цены еще больше, но рынок, однако, быстро охладил энтузиазм продавцов.

Поморское воеводство и сам Гданьск также показал рост цен при покупке земли под застройку. В 2018 году ставки составили 80 зл / кв. м и 574 зл / кв. м соответственно. Это больше, чем в Кракове.

В 2019 году стоимость 1 м кв здесь составляет 9 959 злотых.

Еще больших ценовых изменений претерпел рынок первичный. В октябре 2018 года средняя цена составляла 7 171 злотых за 1 м кв. Сейчас сумма существенно увеличилась - 8 015 зл.

Цены на квартиры — Люблин

Уровень цен в Люблине вырос не так сильно, как в других проанализированных городах.

Средняя цена на 1 м кв. по городу составляет 6 330 злотых, хотя в октябре 2018 года было 5 527 злотых.

Цены за квадрат земли составили 77 зл / кв. для всего Люблинского воеводства и 274 зл / кв. для главного городского центра области.

Цены на квартиры — Ольштын

Средние цены в этом городе редко превышают 5000 злотых / кв. и в основном они поддерживались на уровне 4500 злотых / кв. В свою очередь, землю под застройку в Варминско-Мазурском воеводстве пытались продать за 93 злотых / кв. м, но в случае нотариальных действий указывалось в среднем 70 злотых / кв. В самом Ольштыне строительные площадки стоят 306 зл / кв.

Цены на квартиры — Катовице

В 2018 году цены сделок с жилыми помещениями в Катовице варьировались от 4500 до 6500 зл / кв. Как застройщики,так продавцы на вторичном рынке готовы были торговаться.

Сейчас средняя цена составляет 7 005 злотых за метр.

Меньшими темпами, но все равно ощутимо, дорожало жилье и на вторичном рынке города. В октябре 2018 года было 5 125 злотых за 1 м кв. Сегодня - 5 967 зл.

Силезская земля под застройку была оценена в 130 злотых / кв. м, но в итоге она была оплачена почти вдвое дешевле — 77 зл / кв. — это была цена сделки за 1 кв. земельный участок под строительство в Шленском воеводстве в 2018 году. В случае только с Катовице ставка составила 331 зл / кв.

Цены на квартиры —  Щецин

Почти синхронный уровень подорожания вторичного и первичного жилья наблюдается в Щецине. Средняя стоимость 1 кв на вторичном рынке в октябре 2018 года составляла 5 404 злотых, теперь - 6 104 злотых.

Цена годичной давности для первичного рынка была на уровне 5 925 злотых за 1 м кв, а сейчас уже - 6 727 зл.

Напомним, другое исследование показало, что в Польше с начала 2019 года цены на жилье подскочили в среднем на 11,4%.

Где в Польше самые низкие цены на квартиры

Цены на квартиры в Польше в основном зависят от местоположения. И если вы поиске собственного жилья, а приоритетным для вас является как раз цена, а не локализация, мы готовы рассказать, где в Польше продается самое недорогое жилье.

Как известно, самые дорогие квартиры на продажу расположены в польских мегаполисах - Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске и Познани, а также в городах-туристических курортах, таких как Закопане.

А вот самые низкие цены на жилье на протяжении нескольких лет держаться в городе Зелена-Гура, который, к слову, является одним из административных центров Любушского воеводства. По данным Национального банка Польши, в Зелена-Гуре в 2020 году квадратный метр жилья на первичном рынке стоил в среднем – 5200 злотых, а на вторичном – 5130 злотых за квадрат.

В целом, доступное жилье имеется и в других – менее крупных городах этого региона. Такая тенденция сохранится, по мнениям экспертов, и в наступившем 2021 году. Как указывает анализ NBP, вполне доступной для приобретения является недвижимость в таких городах как Катовице, Кельце, Ольштын, Ополе, Жешув, Щецин. За квартиру на первичном рынке в них нужно заплатить от 5 980 злотых / кв.м. (в Жешуве) до 7300 злотых / кв.м (в Катовице). Цена за квадрат на вторичном рынке Кельце – в среднем 5450 злотых, а в Жешуве - до 7000 злотых за кв.м. б/ушной недвижимости.

Относительно недорогая недвижимость на первичном рынке расположена в Свентокшиском, Подляском и Люблинском воеводствах. Средние цены в столицах этих регионов составляют чуть более 6 100 зл. / кв.м. (Белосток - 6156 зл./кв.м, Люблин - 6194 зл./кв.м). Низкая цена на недвижимость в таких городах, кстати, очень заманчива и является причиной большого спроса на жилье, в том числе, и среди иностранцев. Основные плюсы доступного жилья в том, что за более низкую цену можно приобрести более просторные апартаменты, или жилье в хорошем состоянии, не требующее дополнительных вложений в виде ремонтов. К тому, же при покупке недорогого жилья в кредит, получить ипотеку и в последствии – выплатить ее будет легче. Однако, не стоит забывать о том, что в тех городах, где продается недорогая недвижимость, уровень доходов населения может быть ниже, чем в богатых мегаполисах.

Специалисты рынка недвижимости рекомендуют соискателям доступных цен на жилье обратить свое внимание в 2021 году на пригород крупных городов. Так, например, в населенных пунктах, расположенных в 30-40 км. от Варшавы квадратный метр жилья обойдется в 7300 зл./кв.м. Для сравнения, в декабре 2020 года средняя цена за квадрат на «первичке» в самой Варшаве составила 10 148 зл. /кв.м. Чуть меньше стоило в декабре жилье в Гданьске - около 9500 зл.за кв.м, во Вроцлаве – 8 190 зл./кв.м., в Кракове – 8 838 зл./ кв.м. К слову, эксперты NBP подчеркивают, что буквально во всех регионах Польши цены на жилье выросли в течение прошлого года. Однако, нынешний год, возможно, станет периодом стабилизации цен на рынке недвижимости. Правда, есть и те, кто утверждают, что уже к концу года возможен скачок цен на жилье в Польше, а вот получить кредит на покупку недвижимости может стать труднее. Потому, эксперты рынка недвижимости рекомендуют не затягивать с покупкой жилья тем, кто уже в поиске своих квадратов и постараться определиться с выбором к середине года.