Как купить квартиру в Польше

Все,что нужно знать для покупки недвижимости в Польше (дома или квартиры). Разрешения для иностранцев, документы, кредиты и все остальное.

Содержание:

• Кто может купить жильё в Польше
• Формы собственности недвижимости в Польше
• Pełna własność — полная собственность
• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu —  «кооперативно — собственное» право
• TBS — Towarzystwo Budownictwa Społecznego — Товарищества Общественного Строительства
• Покупка квартиры в Польше в ипотеку

Кто может купить жильё в Польше

Приобрести недвижимость в Польше может любой человек, имеющий на это необходимые финансовые средства, или возможность взять ипотечный кредит. При этом оформление разрешения на покупку требуется лишь в отдельных случаях

Если Вы не являетесь гражданином Польши, но хотите приобрести здесь жилье, то все зависит от того какая недвижимость Вас интересует (дом или квартира) и где она находится.

Выбрав понравившееся и подходящее по цене помещение, заключив договор с продавцом, а также оплатив все дополнительные административные расходы, связанные с оформлением,

Вы получите возможность купить в собственность квартиру в Польше  в многоквартирном доме без всяких проблем, если она не находится в приграничной зоне.

Оформление разрешения на покупку недвижимости требуется лишь в таких случаях:

• Если приобретаемый объект находится в приграничной зоне. Приграничной считается та территория, которая находится вблизи границ со странами — соседями, не входящими в Евросоюз (это Украина, Беларусь, Россия). Внутри Евросоюза фактических границ, как известно, нет. Однако важно знать, что и побережье Балтики — это тоже приграничная территория.  И для покупки недвижимости здесь действуют особые условия. Если Вы все-таки хотите поселиться вблизи границы, то Вам придется оформить в Министерстве внутренних дел ( ministerstwo spraw wewnętrznych) разрешение на покупку жилья в таком районе. При этом в заявке на разрешение необходимо будет указать причины своего намерения приобрести жилье именно здесь. Заявка может быть представлена лично, либо отправлена по почте и будет на рассмотрении от двух месяцев до полугода. Выдача разрешения стоит 1570 злотых.
• Это же правило действует при покупке индивидуального дома с участком земли, на которой он построен, либо просто участка земли под строительство — в любом населенном пункте Польши.

 

 

Формы собственности недвижимости в Польше

Pełna własność — полная собственность

предусматривает владение жилым помещением, а также совладение в общих помещениях, которыми пользуются все жильцы дома и в участке земли, на котором построен дом, в котором, собственно, находится квартира.

У хозяина есть все права на эту недвижимость в Польше. Ее можно продавать, сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, и т. д — то есть всецело распоряжаться этим объектом собственности. На такую квартиру всегда оформляется księga wieczysta — документ, в котором отражаются все технические характеристики жилого помещения, а также вся его «история»- кто и когда был хозяином, когда и кому продано, наличие ипотеки, залога и т.д. Сама księga wieczysta хранится в соответствующем районном суде, хозяин имеет на руках выписку из нее. По номеру księgi wieczystej всегда можно посмотреть на сайте районного суда все данные по этой недвижимости.

Комплексным обслуживанием квартир, находящихся в полной собственности, занимаются управляющие компании, либо товарищество собственников жилья, состоящее из жильцов многоквартирных домов.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu —  «кооперативно — собственное» право

Это ограниченное, по сравнению с полной собственностью, право на объект недвижимости в Польше. Собственником квартиры в этом случае является кооператив, а владелец квартиры обладает правом ею распоряжаться. Такое жилье можно продавать и покупать без ведома и разрешения кооператива, арендовать, наследовать, брать под него кредит, оформлять залог и т.д. Согласие кооператива требуется только на перепланировку квартиры, либо на оформление перевода помещения в разряд нежилого. Однако, если жильцы такой квартиры имеют долгосрочную задолженность по квартплате, то кооператив вправе подавать в суд иск о лишении права на это жилое помещение. На такую недвижимость тоже оформляется księga wieczysta, в которой прописывается форма собственности.  Квартиру в Польше с видом собственности «spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu» можно, при желании, и при соответствующих затратах на оформление, перевести в разряд жилья с полной собственностью.  Отчуждение квартир у spółdzielni обычно происходит, когда хозяева коллективно решают это сделать. 

Обслуживанием такого дома занимается обычно сам кооператив. Жильцы могут вступать в кооператив, или не вступать, это по желанию. 

Сейчас в польских новостройках такая форма собственности не практикуется, в основном, квартиры оформляются в полную собственность. 

Но в домах, построенных до 2007 года таких квартир много. На рынке недвижимости жилье с таким видом собственности продается дешевле.

TBS — Towarzystwo Budownictwa Społecznego — Товарищества Общественного Строительства

Это Товарищество Общественного Строительства. Такая организация, которая, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением, его желающим в долгосрочную аренду. То есть такая квартира находится в собственности Товарищества, а проживающие в ней жильцы просто снимают ее у этой организации и платят ей арендную плату.

Приобретают такое жилье обычно люди, которые не имеют другой недвижимости в этом регионе, и нет финансовой возможности ее купить. То есть, чтобы вступить в TBS, нужно собрать справки, подтверждающие низкий уровень своих доходов (этот уровень разный в разных воеводствах) и отсутствие другого жилья у всех членов семьи.

Далее претендент на такую квартиру в Польше делает взнос на счет Товарищества, который составляет от 10 до 30% стоимости этой квартиры, и в дальнейшем получает квитанции, в которые включена собственно арендная плата + коммунальные платежи.

Получается, что ежемесячная плата за такую квартиру будет выше, чем за жильё, находящееся в собственности. Но, однако, этот сумма платежа меньше, чем если бы это был кредит ипотечный банка.  Обслуживанием таких домов занимается само Товарищество.

Проживать в таком жилище можно долгосрочно, столько сколько нужно. TBS не имеет права просто выселить жильцов в пользу других претендентов. Через несколько лет (не менее 5 после строительства дома), при желании, существует возможность выкупа такой квартиры у Товарищества по рыночной стоимости.

Приобретая такую квартиру, нужно быть готовым к тому что это не будет собственностью покупателя. Человек будет иметь возможность только на пользование этой недвижимостью, распоряжаться ею по своему усмотрению он не сможет.  Ее нельзя дарить, кому — то передавать, сдавать в аренду, оставлять в наследство, брать под нее кредит, на нее никогда не оформляется księga wieczysta. Участник TBS может продавать свое право проживания в этой квартире, но такие действия делаются с согласия Товарищества. И только тем лицам, которые соответствуют условиям приобретения права на жилье в TBS. При покупке права проживания в такой квартире, рассчитывать можно только на собственные финансы, банки в этих случаях не дают ипотечные кредиты.

Хотя в объявлениях о продаже недвижимости предложений о продаже квартир с собственностью TBS очень много и цены на них очень привлекательные, нужно понимать, что такое жилье не будет собственным, это будет долгосрочная аренда. Может быть, как «промежуточный вариант» такая квартира в Польше кого — то устроит. 

Покупка квартиры в Польше в ипотеку

Очень распространенный вариант покупки недвижимости в Польше. Процент по ипотечному кредитованию начинается от 2.8%. Это очень привлекательно, но чаще всего банки адресуют такое предложение своим клиентам —  гражданам Польши. А лица, не имеющие польского гражданства могут получить кредит по более высокой ставке- от 3,4 % годовых (что. в общем — то, тоже неплохо). Срок кредитования — до 30 лет.  Досрочное погашение (полное или частичное) возможны, но без штрафных санкций только через 5 лет выплат.  Ранее этого срока выплатить остаток суммы тоже можно, но со штрафом в размере 2 — 3 процента. 

Условия для оформления кредита:

1. Вы должны находиться в стране на легальных основаниях, иметь Карту постоянного (или хотя бы временного) пребывания;
2. Иметь стабильную официальную работу (Вы должны работать уже не менее года и договор о работе должен действовать еще не менее года). Если Вы меняли места работы, то перерыв в трудовой деятельности в течение года не должен быть более месяца;
3. Ваш заработок должен быть выше минимального (из расчета на всех членов семьи);
4. У Вас должна быть прописка (мeldunek), либо договор найма жилья (umowa najmu mieszkania), на срок не менее года после получения кредита;
5. Сумма денег, необходимая на первый взнос (рассчитывает банк, исходя из размера Вашего заработка, наличия иждивенцев, и т.д.). Обычно она составляет не менее 15 — 20 % от стоимости приобретаемой недвижимости;
6. Вы  не должны иметь проблемы с уплатой налогов.

Необходимые документы:

Вам нужно будет предоставить в кредитный отдел банка:

1. Свои документы, подтверждающие легальность пребывания в стране
2. Действующий договор с работодателем
3. Справку о доходах с места Вашей работы в Польше
4. Предварительный договор с продавцом жилья
5. Заявление (Wniosek) на предоставление кредита (эта форма есть на интернет сайте каждого банка и можно заполнить ее заранее), а также она может быть предоставлена сотрудниками кредитного отдела непосредственно в офисе банка. В этом заявлении нужно указать конкретную сумму кредитных средств, на которые Вы рассчитываете.

Подробнее о процедуре получения ипотечного кредита, читайте тут: