Налоги на покупку и продажу недвижимости иностранцами в Польше

С точки зрения уплаты налогов при покупке или продажи недвижимости в Польше, нет никакой разницы между гражданами Польши и иностранцами.

Содержание:

• Налоги на продажу квартиры в Польше
• Налоги при покупке недвижимости в Польше

Налоги на продажу квартиры в Польше

Если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет (после окончания календарного года, в котором произошла покупка или постройка недвижимости), то при продаже этой недвижимости он обязан заплатить налог в размере 19% от суммы прибыли. Например, если вы купили квартиру или дом за 100 тысяч злотых, 2 года назад, а сейчас продает за 130 тысяч, то нужно будет заплатить налог 19% с этих 30 тысяч разницы в цене между покупкой и продажей. Если продавец владеет недвижимостью более 5 лет, то такой налог он не платит.

В случае если, налог с продажи должен быть уплачен, то это нужно сделать до подачи годовой налоговой декларации за тот год в котором была продажа.

Из суммы расчетного дохода (цена продажи минус цена покупки), также можно вычесть документально подтвержденные расходы во время владения  недвижимостью (ремонт, обслуживание) а также учесть коэффициент инфляции.

Также, налог не нужно платить, в том случае, если деньги полученные от продажи недвижимости будут потрачены на покупку другой недвижимости, не позднее чем через два года после момента продажи. Если на покупку новой недвижимости идет, не вся сумма от продажи, а только ее часть, то налог можно не платить, только с этой части. С остальной суммы налог в 19% нужно заплатить. Также доходы, полученные от продажи недвижимости, могут быть освобождены от уплаты налога при условии, что в течение двух лет будут использоваться для других целей жилья. А это не только покупка нового жилья, но и ремонт вашего дома или погашение кредита , который был взят для целей проживания до получения доходов от продажи недвижимости. Следует подчеркнуть, что покупка нового дома , квартиры или участка не должна иметь место только в Польше, это может быть сделано и в странах Европейского Союза, Европейской экономической зоны или Швейцарской Конфедерации.

Есть один подводный камень - налог на продажу недвижимости , приобретенного до 31 декабря 2006 года. В этом случае взимается единый налог 10%. Налоговые декларации должны быть заполнены на бланке формы Т-23. Эта декларация должна быть представлена в налоговый орган в течение 14 дней с даты продажи.

Налоги при покупке недвижимости в Польше

При покупке квартиры на вторичном рынке, покупатель обязан уплатить налог в размере 2% от рыночной стоимости приобретаемого жилья. Расчет суммы налога к уплате рассчитывается при подписании договора самим нотариусом.

Покупая жилье напрямую от застройщика «od dewelopera» — 2% налога с покупателя не взимается. Происходит это потому, что застройщик уже выступает плательщиком налога НДС (VAT) при продаже недвижимости, поэтому вторая сторона освобождается от уплаты каких либо налогов. Это не касается случаев, когда продавцом жилья на вторичном рынке выступает фирма плательщик НДС, в этом случае все равно покупатель оплачивает налог по ставке 2%.

Помимо налога на «вторичку», покупатель также несет расходы на оформление сделки у нотариуса (taksa). Но и это еще не все. Покупатель также оплачивает VAT по ставке 23% от суммы расходов на нотариуса (taksa). Максимальная ставка услуг нотариуса, зависит от суммы сделки.