Квартиры TBS возможность обустроится в Польше или обман для доверчивых

Что такое жилье TBS и стоит ли покупать его иностранцам? Разбираемся вместе!

 

Содержание:

• Квартира TBS: что за фрукт и с чем его едят
• «Плюсы» и «минусы» жилья TBS
• Квартиры TBS: кому доступны
• Жилье TBS: возможности использования

Интерес к польской недвижимости с каждым годом все больше возрастает. Особенно в связи со сложившейся ситуацией в мире, многие иностранцы ищут возможность обеспечить себе «запасной плацдарм» в виде квартиры для собственного использования или «под аренду». Так ли выгодно купить квартиру в Польше, как это кажется на первый взгляд?

Все зависит от типа собственности на жилье. Можно выделить три разновидности владения недвижимостью в Польше (Они и встречаются в объявлениях о купле-продаже):

• отдельная собственность (odrębna własność);
• корпоративная собственность (spółdzielcze własnościowe prawo);
• TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego - корпоративная для лиц, нуждающихся в жилье ниже средней рынковой стоимости).

В первом случае покупатель становится участником товарищества собственников и может полноправно пользоваться не только приобретенным жильем, но и подсобными помещениями (Коридорами, колясочными, лифтами). На такую квартиру оформляется домовая книга, в которую вносятся все ее жители.

В случае корпоративной собственности владелец также может пользоваться своей квартирой и подсобными помещениями, продавать, завещать или сдавать квартиру, как и в первом варианте владения. Согласие кооператива нужно только тогда, когда есть необходимость перевести жилье с жилого фонда в нежилой.

Кооператив может добиться продажи квартиры на аукционе в случае неоплаты коммунальных услуг или других неправомерных действий владельца. Перейти с кооперативной собственности в отдельную практически невозможно, так как статус земли под жилым домом чаще всего нерегулированный.

Еще одна форма собственности (TBS)  – покупка квартиры в “арендном” доме. Приобретая такое жилье вы не становитесь до конца его собственником, а лишь гарантируете себе бессрочную аренду. Соответственно, это даже не покупка квартиры, а лишь покупка права аренды у предыдущего арендатора. Именно на таких квартирах мы и остановимся более подробно. 

Квартира TBS: что за фрукт и с чем его едят

Жилье TBS – это своеобразная разновидность кооперативного жилья. Его задача – не стать вариантом для постоянного проживания, а лишь помочь необеспеченным семьям получить социальное жилье на некоторое время. Квартиры TBS строятся Национальным фондом жилищного строительства. 70% на их финансирование поступает от него, а остальные 30% - это совместный взнос тех, кто планирует его арендовать.

После получения права «собственности» на помещение TBS его обладатель сможет сам арендовать полученное жилье или передать это право третьим лицам. Стоимость арендной платы определяется на собрании акционеров и включает в себя:

• расходы на техобслуживание помещения;
• ремонтный фонд;
• эксплуатационные расходы.

Общая арендная плата должна составлять не более 4% от стоимости реконструкции помещений. Также арендатор должен внести страховой депозит, составляющий 10% от стоимости полной их реконструкции. В случае прекращения аренды этот залог возвращается.

Если же говорить о ценах, то квадратный метр жилья TBS составляет около 25 злотых. Таким образом двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров обойдется своему владельцу в 1250 злотых ежемесячно. Также к этой сумме стоит добавить индивидуальные расходы (Оплата Интернета, горячей и холодной воды, электричества, отопления и т.д.). Зачастую к таким затратам стоит прибавить еще и сумму кредита, который был взят TBS на строительство дома.

«Плюсы» и «минусы» жилья TBS

На первый взгляд такой тип владения квартирой имеет больше минусов, чем плюсов. Однако для многих семей жилье TBS – реальный выход в качестве первоначальной инвестиции с целью сбора средств для дальнейшего расширения и изменения квартирного вопроса.

К ощутимым недостаткам жилья TBS можно отнести следующие моменты:

• форма его владения не является отдельной или кооперативной собственностью, а подразумевает только бессрочную аренду;
• невозможность сдачи в аренду (Оно предназначено только для собственного использования);
• нет возможности заниматься в таком жилье хозяйственной деятельностью;
• необходимость ежемесячно вносить арендную плату.

Последнее время часто возникают протесты владельцев TBS квартир, связанные с искусственно завышенными ценами на арендную плату такого жилье. В итоге аренда данного типа жилья выходит куда выше, чем аналогичных вариантов на рынке недвижимости. При этом, чтобы арендовать обычную квартиру в Польше необходимо только внести кауцию, размер которой зачастую составляет стоимость месяца арендной платы, а не вносить 30% стоимости жилья на этапе строительства.  

К достоинствам квартир по системе TBS относят:

• невозможность просто так выселить владельца - на это должны быть веские причины (Длительная неуплата аренды и коммунальных услуг, нецелевое использование помещения);
• возможность прописать всех членов семьи владельца, сделать перепланировку или ремонт;
• доступность распоряжения собственной квартирой для своих индивидуальных целей (Например, никто не запретит завести домашнее животное или воспитывать маленьких детей, которые шумят, ведь все «собственники» такого жилья проживают в нем на равных правах);
• длительность использования таких квартир - многие владельцы такого жилья проживают в нем десятилетиями;
• возможность в случае необходимости перепродать право собственности другому физлицу.

Если вы не владеете в данный момент значительными денежными средствами, а также не хотите арендовать квартиру «у хозяина», то такой вариант жилья вам подходит.  

Квартиры TBS: кому доступны

Существует несколько требований к претендентам на покупку права аренды TBS:

1. Отсутствие собственной квартиры или правового статуса владения другим типом помещения (Если же такое право владения имеется, то на него необходимо будет написать отказ до момента подписания договора о владении квартирой TBS).
2. Ежемесячный доход за год, предшествующий году подачи, не должен превышать:

• 5300 злотых для одного человека;
• 7400 злотых для семьи из двух человек;
• 10240 злотых для семьи из трех человек;
• 12000 злотых для семьи из четырех человек;
• 14500 злотых для семьи из пятерых человек.

1. Касательно пенсионеров (Необходимо предоставить доход за последние 3 месяца):

• 150% от минимальной пенсии в семье, состоящей из одного человека (2283 злотых);
• 100% минимальной пенсии для пожилого человека в семье, состоящей из нескольких человек (1590 злотых).

Для иностранцев, чтобы получить жилье TBS, необходимо иметь карту Сталого Побыта или польское гражданство, а также – соответствовать критериям дохода.  

Жилье TBS: возможности использования

А теперь о главном – насколько целесообразно иностранцам инвестировать в такой тип аренды. Такие квартиры можно со временем выкупить в отдельную собственность, однако чаще всего их стоимость будет в разы выше рынковой. Из-за этого эксперты предусматривают смены в правилах использования и получения квартир TBS, особенно у иностранных граждан, так как поляки таким типом жилья практически не заинтересованы.

Если вы хотите купить квартиру с целью сдачи в аренду третьим лицам, то квартиры TBS вам не подходят. Такой тип деятельности с данной недвижимостью запрещен на законодательном уровне. Поэтому, пока нет никаких изменений, приобретение такого жилья в коммерческих целях невыгодно.