Социальное жилье в Польше: как его получить и кому оно полагается?

Зная эти простые правила вы сможете обзавестись собственным жильем в Польше даже не имея значительного дохода!

Получить практически бесплатное жилье в Польше? Разве это возможно? Однозначно да! Достаточно соответствовать нескольким весомым требованиям и правильно подать заявление! Как это сделать? Читайте в нашей сегодняшней статье!

Содержание:

• Муниципальное жилье: что скрывается под этим термином?
• Муниципальное жилье в Польше: кому полагается
• Тонкости аренды муниципального жилья
• Тонкости оформления заявления на муниципальное жилье в Польше

Муниципальное жилье: что скрывается под этим термином?

Такой тип жилья – это своеобразная помощь, которая предоставляется малоимущим категориям населения, и людям, пребывающим в сложной жизненной ситуации. Такой тип жилья “выдает” гмина. Получить его нелегко, но возможно.

Существует несколько разновидностей муниципального жилья:

• Социальное жилье (Lokale socjalne);
• Жилье за ремонт (Mieszkanie za remont);
• Коммунальное жилье (Mieszkanie komunalne)

Первый тип такого жилья, социальное, отличается чрезвычайно низким качеством. Часто там нет санузла и доступно только печное отопление. Однако получить такое жилье сложнее, чем другие разновидности жилья муниципального. Чтобы взять его в аренду вы должны не только обладать самым низким доходом, но и попасть в сложные жизненные обстоятельства.

Критерии для получения социального жилья:

• официальный статус безработного;
• выселение с предыдущего жилья с помощью судебного решения;
• беременность одинокой женщины.

Такое жилье нельзя передать по наследству или предоставить в социальную аренду. Также данный вид помощи перестает быть доступным, как только исчезают основания для его предоставления. Например, арендатор находит работу.

Жилье за ремонт – это те квартиры, которые находятся в «убитом» состоянии и требуют кардинального ремонта. Без капитального преображения и соответствующих вложений такое жилье попросту непригодное для проживания. Арендатор обязан сделать в таком жилье капитальный ремонт за свой счет, и при этом освобождается от арендной платы на сумму, равносильную величине своих затрат. Получить такое жилье – самый простой и доступный вариант. Особенно, если вы обладаете определенными умениями в строительстве и преображении пространства.

Коммунальное жилье выделяется на всю семью. Право на его аренду может передаваться по наследству. Главный критерий – сохранение низкого дохода. Стоимость аренды такого жилья значительно выше, чем в предыдущих двух. Однако если сравнивать ее с текущим рынком арендных предложений, то экономия очевидна.

Все разновидности муниципального жилья должны соответствовать стандартным требованиям:

1. Технические характеристики обязаны быть пригодными для проживания.
2. Оплата жилья должна составлять половину самой низкой ставки, которая действует в жилищном фонде муниципалитета.
3. Жилая площадь в расчете на одного человека должна составлять минимум 5 квадратных метров (Например, на семью с 3 человек этот показатель равносилен 15 квадратных метров).

В некоторых гминах данные показатели немного отличаются.

Муниципальное жилье в Польше: кому полагается

Стать в очередь на получение такого типа жилья могут не только поляки, но и иностранцы. В таком случае спектр требований к претенденту еще больше расширяется.

Во-первых, иностранцу необходимо иметь низкий доход, а не вообще его не иметь. Например, студент, который официального не работает, но учится в Польше, не имеет такой возможности.

Во-вторых, на такое жилье не могут подаваться те, кто пребывает на территории Польши по безвизовому режиму или Шенгенским визам. Лица, обладающие картами Временного Побыту, имеют значительно меньше шансов получить муниципальное жилье, чем те иностранцы, у которых Побыт Сталый или Долгосрочное Резидентство. Также дополнительным «плюсом» станет даже ожидание децизии по необходимой карте Побыта.

В-третьих, иностранцам необходимо подтвердить свой официальный доход на территории Польши за последние три месяца.

Право на муниципальное жилье среди иностранцев и поляков в первую очередь получают:

• беременные одинокие женщины и многодетные семьи;
• безработные;
• жители домов, которые предназначены под снос;
• пенсионеры;
• инвалиды и их опекуны;
• лица, которые не могут обеспечить себе надлежащий уход, прикованы к постели.

Сколько придется ждать муниципальное жилье, если у вас вышло стать в очередь на него? По последним данным ежегодно в очереди на социальное жилье находится от 70 до 150 тысяч нуждающихся семей. Больше всего муниципальных квартир в Силезии, Вроцлаве и Лодзи. Однако получить возможность жить в таком жилье выше вероятность в небольших городках и поселках, чем в мегаполисах.

По данным 2020 года в Польше находилось 15 миллионов муниципальных квартир. Среди них – 10 млн в городах, и 5 млн – в сельской местности. И с каждым годом данный показатель возрастает. Воспользоваться шансом и стать в очередь на муниципальное жилье однозначно стоит, ведь экономия в случае положительного исхода колоссальная!  

Тонкости аренды муниципального жилья

Перед тем, как обратиться в гмину с просьбой предоставления данного типа жилья, стоит помнить о таких моментах:

1. Выбор у претендента скудный. По закону ему должны предложить три варианта. Если ни один из них не подошел, то он автоматически выбывает из очереди.
2. Время ожидания муниципального жилья – от нескольких месяцев до года в зависимости от гмины.
3. Подача заявления – только первый шаг. Далее желающий должен подать все необходимые документы и только тогда его впишут в список желающих.

Муниципальное жилье предоставляется на определенный срок. Однако его рамки могут незначительно «сдвигаться» в зависимости от обстоятельств в жизни арендатора и самого типа жилья. Каждая разновидность такого жилья предоставляется на определенный срок:

• социальное – на 3-5 лет в зависимости от жизненных обстоятельств арендатора;
• жилье за ремонт – на то время, которое равноценно затратам на ремонтные работы в эквиваленте аренды;
• коммунальное – бессрочно, может переходить в наследство (С такого жилья выселяют только в том случае неуплаты коммунальных платежей на протяжении длительного времени).

Также сроки проживания в муниципальном жилье могут изменяться в зависимости от:

1. Веских оснований арендатора как в сторону продления, так и сокращения.
2. Смерти арендодателя.
3. Получения права собственности на другую недвижимость. Тогда арендатора могут выселить без предупреждения.

Муниципальное жилье также можно выкупить. Однако нужно убедиться, что гмина собирается его продавать. В таком случае приоритет по приобретению такого жилья предоставляется самим арендаторам. Порой от этого правила отступают, если есть спрос на предложение. Стоимость покупки муниципального жилья значительно ниже, чем аналогичных предложений на рынке.

Тонкости оформления заявления на муниципальное жилье в Польше

В первую очередь стоит разобраться с вашим доходом. Он рассчитывается индивидуально в зависимости от уровня жизни и цен в местности, где вы проживаете. В расчет берется трехмесячный период на одного члена семьи. Учитываются все доходы с вычетом стоимости их получения, а также – уплата взносов в пенсионный фонд и страхование.

После того, как вы выясните, что можете претендовать на муниципальное жилье с расчета на размеры доходов, приступайте к следующим шагам:

1. Обратитесь в муниципалитет города (Если для квартиры за ремонт вы должны подобрать необходимый объект, то для других типов жилья в этом нет необходимости).
2. Предоставляете заявление для участия в программе, подтверждение дохода за три последних месяца, сведения о всех членах семьи, которые проживают вместе с вами.
3. Чиновники могут запросить у вас дополнительные сведения.
4. После устранения всех неточностей вас занесут в специальный реестр (Поставят в очередь).
5. Ожидание (В течение этого срока вам могут предложить до трех различных квартир. Если ни одна вам не подошла, тогда вас снимут с очереди автоматически).
6. Если арендатора все устраивает, то между ним и муниципалитетом заключается договор.

Проживающая семья должна подавать сведения о своих доходах не чаще, чем раз в 2,5 года. Однако не исключены и спонтанные проверки. Если ваш доход вырос, то автоматически может и увеличиться стоимость аренды. При пересечении определенных границ, установленных в каждой гмине индивидуально, вы вообще можете потерять возможность жить в муниципальном жилье. Если ваша семья увеличилась, то вы можете претендовать на квартиру, большей площадью. Для этого все документы подаются заново. Однако в них указывается, что в данный момент вы проживаете в таком виде жилья с недостаточной квадратурой, до получения нового.