Аренда жилья в Польше - Najem okazjonalny - что это

В Польше, помимо стандартного договора аренды недвижимости, существует так называемый Najem okazjonalny. Это тип договора, который имеет мало общего с традиционной арендой недвижимости.

 

 

Содержание:

• Как выглядит najem okazjonalny
• Права и обязанности владельца жилья

 

 

В последнее время, люди, которые хотят сдать в аренду дома или квартиры все чаще используют этот вариант аренды. Что такое najem okazjonalny и кому он выгоден?

Najem okazjonalny - временная аренда. Najem okazjonalny требует получения нескольких документов, но обеспечивает лучшую защиту прав владельца или домовладельца от нечестных арендаторов, чем обычная аренда. 

Najem okazjonalny, в первую очередь, предназначен для защиты владельцев недвижимости. Такой договор позволяет им избавиться от проблемного арендатора (например, который не платит за проживание) и навязать ему определенные обязательства. Что касается традиционного договора аренды, то арендатор защищен положениями Закона о защите прав арендаторов. При использовании обычного договора аренды, бывает трудно выселить нечестных жильцов. 

Umowę najmu okazjonalnego может подписать владелец квартиры, который не занимается предпринимательской деятельностью, связанной с арендой квартир. Такое соглашение может быть подписано на срок до 10 лет.

Этот формат появился в правовой системе Польши благодаря Закону от 21 июня 2001 года о защите прав арендаторов, жилищного фонда муниципалитета и поправке к Гражданскому кодексу. В соответствии с положениями настоящего регламента, najem okazjonalny (временная аренда) является договором аренды квартиры, владелец которой не осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере аренды помещений. Такой договор заключают на определенный срок, не более чем на 10 лет.

Исходя из этого определения, трудно определить, есть ли разница между najem okazjonalny и традиционной арендной платой. Основное отличие заключается в содержании договора и последующих правах владельца.

Несколько документов должны быть приложены к договору. Во-первых, заявление арендатора или арендаторов квартиры в форме нотариального акта, который они представляют для исполнения. За эту декларацию нотариус может получить не более 1/10 минимального вознаграждения за работу, которое с 1 января 2019 года составляет 2250 злотых брутто.

Во-вторых, арендатор (тот кто снимает квартиру) должен указать квартиру, в которую он сможет выехать в случае принудительных обстоятельств, то есть быстро покинуть арендованную квартиру. Запасная квартира может принадлежать члену семьи арендатора или лицу за пределами его семьи. Правила не содержат ограничений того, кем может быть это лицо.

Как выглядит najem okazjonalny

Договор najmu okazjonalnego должен иметь письменную форму, чтобы быть действительным. Кроме того, он должен быть дополнен приложениями, согласно Гражданскому Кодексу. Как следует из ст. 19а абзац 2 к договору najmu okazjonalnego должны быть приложены, в частности:

• заявление арендатора в форме нотариального акта, в котором арендатор обязался освободить и передать недвижимость, арендованную на основании временного договора аренды, в дату, указанную в запросе (расторжение или истечение срока действия договора).
• указание арендатором другого помещения (в Польше), где он сможет жить в случае исполнения обязательства по освобождению помещения.
• заявление владельца или лица, имеющего законное право собственности на помещение (в Польше), о согласии на проживание арендатора и лиц, проживающих с ним в помещениях, указанных в заявлении как запасное жильё. По желанию арендатора это заявление должно быть подписано нотариально заверенной подписью.

Заявление от владельца запасного жилья, точнее, нотариальное удостоверение подписи обычно составляет несколько десятков злотых. И не может превышать 300 злотых (это требование постановления министра юстиции от 28 июня 2004 года о максимальных ставках нотариальных сборов).

В общей сложности стоимость заявлений о наличии места жительства и заверении нотариальной подписи составляет до 500 злотых.

Права и обязанности владельца жилья

Дополнительные обязательства владельца также связаны с умовой najmu okazjonalnego. О заключении такого договора следует сообщить руководителю налоговой инспекции, по месту жительства владельца. У него есть 14 дней для этого со дня начала аренды. Если арендатор просит об этом, владелец должен предоставить ему подтверждение уведомления.

При временной аренде, кроме арендной платы, владелец может взимать только оплаты, не зависящие от него самого.

Преимущества для владельца в результате подписания временного договора аренды:

1. защита прав собственника от нечестных арендаторов
2. возможность быстро восстановить квартиру и продолжить аренду
3. правила защиты арендаторов от выселения не применяются

Основным минусом использования договора najmu okazjonalnego, являются дополнительные расходы на нотариуса при подписании договора.

Najem okazjonalny или najem instytucjonalny

В правовой системе Польши также существует институция, действующая так же, как и najem okazjonalny, но связанная с компаниями. Договор институциональной аренды распространяется на физические, юридические или организационные единицы, которые не являются юридическими лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере аренды помещений. Правила для его заключения почти идентичны правилам как и для временной аренды.