Квартира в Польше - коммунальные платежи и особенности ЖКХ

Об особенностях покупки квартиры или дома в Польше мы уже писали в статье - Покупка квартиры в Польше. Но ведь после того как квартира приобретена она тоже требует денег и порой немалых. давайте разберемся во сколько же обойдется содержание квартиры в Польше.

Есть несколько разных видов жилья, которые представлены на рынке в Польше. Чаще всего это или Wspolnota Mieszkaniowa — WM, которые известны как кондоминиумы или же жилищного кооператива Spoldzielnia Mieszkaniowa — SM. По сути, когда продается квартира второго типа, то вы можете увидеть в объявлении TBS (sprzedaż partycypacji) и какую-то совсем смехотворную цену...

Если в варианте Wspolnota Mieszkaniowa - это обычно всего несколько домов, а также довольно небольшое число жителей. А значит каждый владелец квартиры будет иметь право голоса и влиять на благоустройство территории, ремонт дома и многое другое. Но такие дома обычно и выглядят и содержаться в лучшем состоянии.

 

Содержание:

• Обычные расходы на квартиру в Польше
• Стоимость Аренды квартиры в Польше, цены 2023
• Цены на аренду квартир в польских городах
• Варшава
• Гдыня
• Краков
• Гданьск
• Щецин
• Вроцлав
• Катовице
• Познань
• Люблин
• Лодзь
• Быдгощ

 

 

Spoldzielnia Mieszkaniowa была популярна при социалистической Польше, это достаточно старые дома, в которых квартиры "выдавали", но после 1989 года каждый получил возможность купить свою квартиру за треть рыночной цены. Но даже сейчас еще большая часть поляков живет не в своей квартире, а в квартире, которая по сути взята в аренду у государства на долгий срок. В таких домах обычно оплаты выше, т.к. выплачивается еще "арендная" плата.

Размер оплат за квартиру в Польше обычно состоит из нескольких составляющих:

czynsz (в переводе арендная плата еще иногда называют oplaty administracyjne) -  по сути это коммунальные оплаты, которые мы привыкли платить ЖЭКу как владельцу дома. В зависимости от решения жильцов дома или администрации в эту оплату может входить не только ремонт и благоустройство прилегающей территории, а еще и вывоз мусора, отопление, вода. Так что всегда стоит смотреть, что включено в czynsz и что придется платить отдельно.

Чаще всего czynsz пересматривается раз в полгода-год.

Кроме czynsz обычно отдельно оплачивается электрическая энергия и газ (конечно, если таковой есть в квартире).

Также стоит обратить внимание, что даже будучи собственником квартиры вы не вправе изменять что-то в фасаде здания. Т.е. застекление балкона, установка кондиционера и многое другое придется согласовывать на всеобщем собрании и далеко не факт, что вам разрешат это сделать. Конечно и в Польше можно увидеть какую-то одну квартиру выделяющуюся из общего числа, но все же это большая редкость. Да и за несогласованные изменения предусмотрен далеко не маленький штраф...

Но это все в общем, а теперь перейдем к конкретным цифрам.

Обычные расходы на квартиру в Польше

Как мы уже говорили в административную оплату может входить не только ремонтный фонд, но и вывоз и утилизация отходов, отопление и даже вода. Размер оплаты устанавливается жильцами на собрании или выбранной администрацией (управляющей компанией, которую часто нанимают жильцы для управления домом/домами). Размер оплаты обычно зависит от количества проживающих человек. Если в czynsz включена оплата воды, то для вашей квартиры его могут пересмотреть, если по окончанию отчетного периода окажется, что вы перерасходовали или наоборот использовали меньше установленной нормы.

Административные оплаты зависят от жильцов и формы собственности и могут колебаться от 100-150 злотых до 500-800, а иногда и больше.

В Польше принято за коммунальные платежи платить заранее, а точнее совершать предоплату основываясь на показаниях счетчиков за предыдущий период времени. И не удивляйтесь, если после перерасчета вам скажут, что у вас переплата и теперь не надо платить несколько месяцев.

Есть конечно и вариант оплаты по счетчику. Почти у всех компаний есть сайты на которых можно вводить показания и смотреть расчеты.

А какой вариант оплаты вам выбирать ваше право просто это надо сообщить при заключении договора с компаний-поставщиком. Кстати, здесь никто за вами бегать не будет. Если вы хотите электричество, то будьте добры придите в компанию-поставщика и заключите с ними договор на поставки электроэнергии.

Дополнительно может взиматься оплата за интернет, паркинг.

На счет интернета думаю все ясно - идете/звоните в компанию, которая обслуживает ваш дом, выбираете подходящий пакет, к вам приходит работник все подключает и все.

А вот паркинг или гараж это особая тема. В новых домах обычно строят или подземные паркинги или гаражи, которые продаются изначально в дополнение к квартирам. А потом просто распродаются, если вдруг остались. Такие гаражи или парковочные места платные, т.е. вам придется каждый месяц платить определенную сумму.

Также на прилегающей территории бывает обычный открытые паркинг и это уже зависит от решения жильцов или девелопера при застройке будут ли места на паркинге доступны всем жильцам, а оплата будет включена в czynsz поровну или эти паркинговые места будут продаваться/сдаваться в аренду.

Итого в месяц на квартиру около 50 квадратных метров и двух жильцов может уходить как 300-400 злотых так и 700-1000. Поэтому всегда очень внимательно смотрите на этот пункт. Особенно при аренде жилья.

Стоимость Аренды квартиры в Польше, цены 2023

По данным Otodom Analytics, средние цены предложения арендной платы, диктуемые арендодателями, снижаются уже второй месяц подряд. Скидки можно было найти, в частности, в объявлениях о сдаче в аренду небольших квартир.

Но это лишь частичный возврат к прежним ценам после резкого роста весной 2022 г., когда в результате наплыва беженцев из Украины в Польшу средние цены аренды взлетели до небес.

Однако, глядя на средние цены предложений по месяцам, последние месяцы вселяют надежду тем, кто ищет квартиру в аренду, особенно если поиск касается небольших квартир площадью менее 40 кв. В случае Вроцлава и Гдыни, февраль стал третьим месяцем подряд со снижением средней цены предложения. Однако по сравнению с февралем 2022 года было зафиксировано увеличение на 17,1 и 26,4 процента соответственно.

Однако в остальных анализируемых городах средние суммы, указанные в объявлениях о сдаче квартир, снизились менее чем на 0,5%. В Варшаве, Кракове, Гданьске и Катовице н цены продолжают расти.

Наиболее сильное снижение, хотя и зафиксированное только в пяти из проанализированных городов (Вроцлаве, Познани, Люблине, Лодзи и Быдгоще), произошло в отношении квартир площадью от 60 до 90 кв. По сравнению с январем средний уровень предложения в Лодзи вырос почти на 6 процентов, а в Люблине почти на 4,5 процента.

В годовом исчислении средние цены предложения аренды растут гораздо быстрее, чем индекс потребительских цен (ИПЦ), который в январе 2023 года увеличился на 17,2 процента. по сравнению с январем 2022 года. Единственным исключением была средняя ставка, указанная в объявлениях об аренде однокомнатных квартир (менее 40 кв. м), расположенных в Гдыне, для которых в феврале 2023 года ожидалось в среднем 1 961 злотый - на 17,1 процента больше, чем год назад. 

Гораздо сильнее - соответственно на 38,6 процента и 33,3 процента –  средняя цена на самые маленькие помещения в Кракове и Варшаве увеличивалась за год.

Цены на аренду квартир в польских городах

Варшава

 

• квартира площадью от 0 до 40 метров квартиры средняя цена за аренду 2876 злотых
• 40-59 метров квадратных 3762 злотых
• 60-89 м.кв 5555 злотых
• 90 и более м.кв 10 772 злотых

 

Гдыня

 

• квартира площадью от 0 до 40 метров квартиры 1961 злотых
• 40-59 метров квадратных 2644 зл.
• 60-89 м.кв 3623 злотых
• 90 и более м.кв 5823 зл.

 

Краков

 

• квартира площадью от 0 до 40 метров квартиры 2400 зл.
• 40-59 метров квадратных 3053 зл.
• 60-89 м.кв 4018 зл.
• 90 и более м.кв 5934 зл.

 

Гданьск

 

• квартира площадью от 0 до 40 метров квартиры 2401 зл.
• 40-59 метров квадратных 2920 зл.
• 60-89 м.кв 4275 зл.
• 90 и более м.кв 5782 зл.

 

Щецин

 

• квартира площадью от 0 до 40 метров квартиры 2141 зл.
• 40-59 метров квадратных 2529 зл.
• 60-89 м.кв 3244 зл.
• 90 и более м.кв 4023 зл.

 

Вроцлав

 

• квартира площадью от 0 до 40 метров квартиры 2422 зл.
• 40-59 метров квадратных 2998 зл.
• 60-89 м.кв 3985 зл.
• 90 и более м.кв 6053 зл.

 

Катовице

 

• квартира площадью от 0 до 40 метров квартиры 1827 зл.
• 40-59 метров квадратных 2353 зл.
• 60-89 м.кв 3071 зл.
• 90 и более м.кв 3777 зл.

 

Познань

 

• квартира площадью от 0 до 40 метров квартиры 1940 зл.
• 40-59 метров квадратных 2430 зл.
• 60-89 м.кв 3142 зл.
• 90 и более м.кв 3722 зл.

 

Люблин

 

• квартира площадью от 0 до 40 метров квартиры 1955 зл.
• 40-59 метров квадратных 2417 зл.
• 60-89 м.кв 2690 зл.
• 90 и более м.кв 3165 зл.

 

Лодзь

 

• квартира площадью от 0 до 40 метров квартиры 1794 зл.
• 40-59 метров квадратных 2302 зл.
• 60-89 м.кв 3002 зл.
• 90 и более м.кв 4191 зл.

 

Быдгощ

 

• квартира площадью от 0 до 40 метров квартиры 1644 зл.
• 40-59 метров квадратных 1973 зл.
• 60-89 м.кв 2609 зл.
• 90 и более м.кв 3299 зл.