Дача в Польше - Dzialka ROD, как купить иностранцу

Можно ли иностранцу купить в Польше дачный участок - Dzialke ROD. И как это сделать. 

В Польше дачные участки называются ROD - Rodzinny Ogród Działkowy – семейные садовый участок.

Купить в полную собственность такой вид участка невозможно в соответствии с законом. Можно получить только права бессрочного пользования на основании договора аренды - umowy dzierżawy działkowej. Такой договор может быть заключен между садовым объединением ROD и физическим лицом.  Объединение ROD - это что-то наподобие дачного кооператива. 

Вся земля под участками принадлежит государству и только предоставлена в пользование людям. Получить ее в собственность практически невозможно. Хотя некоторые дачные участки находятся в пользовании уже по 50 и более лет, это все-равно только временное пользование.

В законе о заключении таких договоров нет никаких нюансов относительно иностранцев. Иностранцы могут получить такой участок на равне с гражданами Польши. Однако могут быть нюансы в уставе конкретного садового объединения ROD по этому стоит уточнять в конкретном садовом товариществе.

Поскольку такие дачи предназначены для отдыха жителей, может потребоваться доказать, что вы живете не далеко и у вас будет возможность регулярно приезжать на участок.

При покупке вы платите прежнему владельцу за право пользования участком и за все постройки, которые есть на участке (а не за землю). Также вы вступаете в кооператив садоводов, чтобы пользоваться участком.

Обычно размер участка (дялки) около 300 квадратных метров, редко бывают участки в 500м.

На таком дачном участке официально можно построить дом до 35 квадратных метров.

Можно ли жить на дачном участке ROD?

В странах СНГ уже стало традицией жить на даче. Дачный участок - działka, в польском языке и в русском– одно и тоже. На это можно попасться при просмотре объявлений о продаже участков/działek как в агентствах недвижимости, так и на крупных польских сайтах объявлений.

В объявлении говорится: Продам участок с домом, пригодным для круглогодичного проживания на территории садового товарищества. Жилая площадь 35 кв/м, душ, туалет, электричество, центральное отопление. Дом утеплён. Цена 20 000 злотых.

Звучит заманчиво, особенно, если вспомнить, что в среднем по Польше метр квадратный жилья стоит от 8000 злотых (в городах). 

Но закон напрямую запрещает использовать дачи (ROD) для круглогодичного проживания. За нарушение можно получить штраф и лишится участка за не целевое использование. 

Совсем другое дело - это Działka rekreacyjna, где на нормальном участке земли, не относящимся к ROD (и дачам), можно построить дом и использовать как загородную дачу. Но и цены на такие участки соответствующие - это цена реального участка земли под строительство плюс цена всего того, что хозяин сделал на этом участке. Но иностранцам на покупку такого участка нужно получать разрешение.